政策红利助推“装配式建筑”
发布时间：
2016-07-05
政策红利助推“装配式建筑”
“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。”6月中旬，南京国土部门发布2016年第05号土地出让公告，出让的10幅地块有6幅标注这一特殊出让条件。“装配式建筑”首次强制写进土地出让合同，并将于7月8日面向房企拍卖，这十分引人注目。
装配式建筑，就像生产汽车，先用标准模子将房子的柱、梁、楼板、墙体等建筑构件，在工厂里成批量用机器浇筑成型，再将预制好的“零件”运送到施工现场拼装。装配式建筑是建筑产业现代化的标志之一，如此产业化住宅的比例在瑞典占80%，英国、美国、日本都在70%以上。而建筑量占全世界50%的中国，这一比率却不足7%！
一则“19天建成57层高楼”视频去年曾风靡网络，展现的就是装配式建筑的魅力：工厂浇筑、卡车运送、现场装配，农民工化身产业工人，泥瓦活升级为高科技，施工现场的粉尘和噪声污染大大减少，楼内空气比室外洁净100倍……记者了解到，装配式建筑节水、节电，施工垃圾减少八成，施工时间缩一半，施工质量也更有保证，混凝土结构偏差比现场浇筑缩小1倍，有效规避“手工操作”导致的房屋漏水、不平、开裂等建筑通病。
《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确，南京市今年新开工的装配式建筑比例要达5.75%，但当地目前实际比例不足1%。此次土地出让明确装配率要求，被认为是切实推动装配式建筑的具体举措。南京此次预公告的G22—G276幅地块的出让条件中，均注明“装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%”的出让要求，其中，“100%”是指整个地块中所有房子都要采用装配式建筑方法建成；“30%”则是针对楼体的具体指标，即在后场预制的住房构件占比要达30%。
装配式建筑此前在南京已有试水，南京万科上坊保障房是“首吃螃蟹者”。随后，南京万科又在其商品房项目九都荟、尚都荟中采用这一新型造房方式，预制率分别达65%、15%。今年，新城地产在其仙林湖项目香悦澜山的建造中，也尝试采用预制装配式手法。同时，省内各地都在开展类似探索。南通龙信广场高层办公楼预制率达65%；南通政务中心停车楼项目预制率56%；徐州万科城、海门市龙馨家园老年公寓等都是装配式建筑。镇江新区港南路公租房项目采用装配式建筑技术，主体部分85%以上的建筑体包括精装修都在工厂完成，施工周期缩短约50%。同时，节约混凝土80%以上，95%的建筑废物料可回收利用。
省住建厅厅长周岚表示，作为首批国家建筑产业现代化试点省份，江苏正加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化。为推进装配式建筑，我省从财政、住房贷款等方面都给予支持。省住建厅党组书记、副厅长顾小平介绍，南京市要求主城区范围内使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。
但总体来看，由于当前房企推行装配式建筑仍有成本顾虑，加之新技术和专业人才的补充与培养也有一个过程，因此装配式建筑还难以如雨后春笋般涌现。据透露，当前设计生产预制构件的生产企业有限，生产规模小导致选择余地少，构件价格高企，每平方米建造成本因此增加三四百元至千元不等。万科是装配式建筑的力倡者，这建立在其研发与生产能力基础上，记者曾走进位于深圳的万科住宅产业化实验基地及施工现场，这里为其各地装配式建筑项目输送技术和材料“底气”，但即便如此，囿于成本高、产业链不成熟等原因，万科也并未全面推广应用装配式技术。
“价格是市场决定的，增加的建造成本如摊进房价中，可能增加后期销售风险，房企自行承担成本也需要勇气和实力。”某房企负责人坦言。同时，一些企业也不愿投资预制构件生产线，担心打水漂。
东南大学建设与房地产研究所所长、教授李启明分析，国外主要以住宅作为突破口来实现建筑产业现代化，政府起到至关重要的作用。目前我国已基本具备发展建筑产业现代化的宏观条件和技术支撑体系，国家需尽快建立和完善与建筑产业现代化发展相适应的法律法规体系和发展政策体系，在相关财税制度、土地制度、行政审批制度等方面加强创新；地方政府需尽快建立推进建筑产业现代化发展的组织体系，研究出台与实际情况相适应的“发展规划”和“发展导则”，制定和落实各项激励措施和保障措施，强化技术体系顶层设计。同时，还需要注重培育住宅市场相关消费需求，增加开发企业发展建筑产业现代化的动力。
记者了解到，除南京在土地出让中强制要求建造装配式建筑外，南通此前已要求，在年度建设用地供应计划中以4%-5%的比例递增安排装配式建筑项目用地，把“单体装配率达到10%”纳入规划要点，并对采用预制装配式现代化施工的建筑项目，予以50元/平方米的生态建设专项资金补贴，从源头上大大增加项目落地的可操作性。（据《新华日报》）
上一页
推荐新闻
2025-05-31
端阳品粽思高洁，清流涤荡正气扬。5月30日下午，集团公司党委在启安大厦四楼会议厅组织召开“以邻为警，以案为戒，规范民营企业从业行为”警示教育活动。集团高层领导、总部部室负责人、各基层单位负责人及全体党员、优秀项目部代表近100人参加教学。活动由集团公司总经理张健主持。
2025-05-30
5月30日上午，在全国第24个“安全生产月”来临之际，集团公司假座华亘分公司施工的启东中学新校区配套工程现场隆重举行2025年“安全生产月”启动仪式。集团公司党委书记、董事长殷炜东等高层领导及总部部室负责人、南通公司、集团直属单位、驻启分公司、市内项目部代表共100余人参加活动。
2025-05-29
5月27日，本地公建市场传来喜讯，集团公司成功中标启隆大雅市集综合体项目。该项目位于启东市启隆镇，系商业综合体工程，建筑总面积超1.3万㎡，主体包括一栋三层综合体、消防水池水泵房、垃圾站等，由集团杰浦分公司负责施工。
2025-05-23
5月21日，集团公司参编的《医药工业洁净厂房施工与验收标准》获国家住房城乡建设部批准为国家标准，编号为GB/T51466-2025，自2025年9月1日实施。
2025-05-20
5月17日，集团南通区域公司联合金润分公司开展“青春逐梦绽芳华 凝心聚力共奋进”主题团建活动。本次活动以丰富员工精神文化生活为核心，聚焦增强团队凝聚力、激发创新活力，精心打造了一场充满欢乐与温情的互动盛宴。
2025-05-20
5月中旬，集团公司成功中标镇江港高桥港区三益桥作业区润祥油品码头工程(库区部分二期工程)SG2标段。该项目由集团利盟多分公司负责施工，主要包括8座10000m³ 内浮顶储罐、10座5000m³ 内浮顶储罐、多座设泵棚及交换站、一期至二期的联通管线、装卸车台至交换站的装卸车管线、配套油气回收装置、空压制氮等辅助生产设备设施。
联系我们
中文手机网站
英文手机网站
微信公众号
新0A手机登录二维码